楼面价20万

2013年的安利杯赛场，一个判罚让潘晓婷的人气更高了。

因为她身材丰满，在俯身击球时，裁判认定她的胸部触球犯规，大众的目光第一次从她的球技，大规模地转移到了她的身体上。

这个意外事件让她获得了前所未有的关注，大家都知道了，潘晓婷不仅是与丁俊晖齐名的台球冠军，还是一名身材火辣的大美女。

球迷们将这个场面称为“大球碰小球”。这样美貌与实力兼具的潘晓婷，招来了很多疯狂的追求者。其中有一些不惜采用违法犯罪的手段。

有一位狂热的粉丝每天跟踪潘晓婷，为了引她露面，直接把潘家人的汽车车窗给砸烂了。还有一位粉丝找到了潘晓婷的训练基地。

他潜伏进去偷走了潘晓婷的冠军奖杯，之后马上到警察局去自首。警察询问他犯罪动机，他说想让潘晓婷作为受害者来接受调解，这样他就可以跟潘晓婷讲话了。

展开剩余84%

虽然有如此多疯狂的追求者，但是潘晓婷仍旧是单身。为什么一个事业、财富、外貌都堪称顶级的女人，到了43岁，感情经历依然干净得像一张白纸？

要看懂潘晓婷，就得先看懂她爸，潘健。潘晓婷身边一直有爸妈保驾护航，生活作风很正，从来不接触乱七八糟的东西，可是恋爱也一直没谈上。

潘健是台球爱好者，打的很不错，是当地有名的业余高手“潘一杆”，他看到了女儿身上别人看不到的天赋。

潘晓婷学了仅仅一个礼拜，就直接横扫附近所有打台球的学生。潘健决定带她出去参加比赛，真正的天才不能赢身边的同龄人，要赢全国的同龄人。

结果16岁的潘晓婷直接拿了全国冠军，潘健这才确认，女儿的确是天才，要专业培养，当职业选手。

但是潘晓婷的母亲认为，台球都是小流氓，无业游民干的事情，不能是一个女孩子做的。潘晓婷打球可以，但是她一定要严格管理自己，不能学坏。

从此之后，潘晓婷每天超过12个小时的练习，一个简单的击球动作，可能要重复上千次，直到形成肌肉记忆。

父亲为她隔绝了外界的一切干扰，把所有资源都集中在“夺冠”这一个目标上。他很清楚，青春期的荷尔蒙是训练专注度的天敌。

所以，在潘晓婷的成长岁月里，早恋是绝对的禁区。学校里男同学写给她的信，只要被潘健发现，下场就是被撕掉。

他后来在节目上承认，自己当时就是这么跟女儿说的：“你这个年纪，打球最重要。等你拿了世界冠军，什么样的男人找不到？”

这套逻辑在当时看起来无比正确，并且确实奏效了。之后十年，她横扫国内外赛场，拿了10个世界冠军头衔。

只是，潘晓婷学会了征服世界，却错过了学习如何与异性相处的年纪。她的情感空白，不是偶然，而是这套成功模式的必然代价。

当潘晓婷真的功成名就，父亲潘健那句“等你拿了冠军，什么样的男人找不到”的许诺，开始在现实中被检验，结果却相当尴尬。

冠军有了，财富也有了，追求者也很多，但是潘晓婷谁都看不上。男人在她面前，几乎丧失了所有传统意义上的价值。

一个男人站在她旁边，能提供什么？钱？她不缺，甚至比绝大多数男人都多。名气？她家喻户晓。

社会地位？她自己是世界冠军，是九球运动的代名词。传统的两性关系里，男性赖以建立优势的那些东西，在她这里几乎全部失效。

2014年，潘健急了，亲自跑到《天天向上》给女儿公开招亲。他公布的条件听起来很普通：身高176以上，长相帅气，人品好，有事业心，能包容她。

“有事业心”，这个事业得做到什么程度，才能在她面前不显得像个笑话？“能包容她”，这背后是要接受她强大的个人光环和完全独立的生活方式。

这四个字，翻译过来就是：你得在你的领域里，做到和我在我的领域里一样顶尖，同时还要有极强的心理素质，能接受一个比你更有名、可能也更有钱的伴侣。

这个筛选条件，把99.9%的男性都挡在了门外。电视招亲的结果可想而知，没什么下文。就算是张怡宁，也只能嫁一个比自己大十几岁，绯闻满天飞的富豪。

像郭晶晶那样嫁入豪门，丈夫又是年轻的帅哥太少见了，大多数运动员嫁的富豪不是老头就是胖老头。

大概从2017年开始，潘晓婷逐渐淡出职业赛场。所有人都以为，她这下总该有时间解决个人问题了。

但她接下来的选择，又一次让大众的预测落了空。她没有去相亲，也没有表现出任何对婚姻的焦虑。

相反，她的人生好像才刚刚“开球”。她把过去十几年里，为了打球而牺牲掉的人生体验，一样一样地找了回来。

她去学赛车，在这项同样需要极致专注和冷静的运动里，找到了新的乐趣。在赛道上，她不再是那个被父亲严格规划的乖女儿，而是一个自己掌控方向盘的赛车手。

人们这才发现，原来那个在赛场上不苟言笑的“九球天后”，私下里可以很松弛，甚至有点幽默。她的形象，从一个单面的运动员，变得立体而生动。

用她名字命名的台球俱乐部，不仅仅是挂个名，她会亲自参与运营，推广台球文化。她也玩直播，分享自己的生活和专业知识，把自己的影响力转化成了实打实的商业价值。

看她的社交媒体，你会发现她的生活异常充实。教粉丝打球，分享健身心得，去各地旅行，品尝美食。

她的世界里，有事业，有朋友，有爱好，唯独没有“恨嫁”的影子。到这个时候，很多人才慢慢看明白。

潘晓婷不是在“等”一个男人来完整她的人生，她自己早就把人生过得足够完整和强大了。她的安全感和成就感，源于她自身，而不是一段关系。

所谓的“单身”，对她而言，只是一个客观的生活状态，而不是一个需要被解决的“问题”。这片空白，反而成了她可以自由规划、尽情享受的个人空间。

潘晓婷43岁仍单身，这并不比她拿10个世界冠军更值得大惊小怪。

这只是一个在事业上登峰造极的女人，为自己争取到的，选择生活方式的最终自由。这或许是她打出过的，最漂亮的一杆“自由球”。

野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！

锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。

而现代的杭州呢？

一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。

而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。

虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...

在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。

上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。

而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。

大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。

为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。

目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。

那2019年呢？

1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。

2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。

2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。

现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。

一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。

2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价元/㎡！

保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。

保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。

这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。

分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。

这块地的位置有多好？

圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。

而在杭州呢？

这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？

很难说。

而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。

严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?

很难说。

同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。

严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？

很难说。

除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。

严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？

很难说。

更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。

严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。

对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。

因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。

2018年，杭州真是卖了一手好地!

2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。

所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？

不敢想！一想全是事儿。

2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。

随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。

杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。

但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。

一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。

所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。

但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。

因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。

那杭州买房买哪里呢？

首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。

一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。

随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。

杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。

相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。

论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。

论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。

论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。

论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。

看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。

不！以上全错！

真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。

两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。

那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。

未来的投资溢价也将是整个城市最高的。

大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。

全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。

而未来科技城也是不甘示弱。

多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。

但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。

2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。

首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。

其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。

所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。

“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。

我想，或许，这一天，不远了。

二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭了。

虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。

在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。

根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的元/平方米，一路涨至今年8月份的元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。

疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。

“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。

二手房“逃顶”时刻提前来临

“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。 ”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。

在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。

“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。 ”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。

大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。 “有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。 ”钱江世纪城板块一位中介表示。

从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。

今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过套，4月为套，但之后就在不断下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。 8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。

从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。

根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。

根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。

“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。 ”牛薇说。

在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。

“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。 ”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。

红盘“打新”信念正在动摇

杭州楼市有个热门词汇——红盘。

不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。

杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。

红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。

比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。

因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。

而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。

如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。

原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。

“我幸运地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。 ”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。

晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的贷款利率也非常高，超过6.2%”。

杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。

“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。 ”晓艾表示。

今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。

卖地第一城

5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。

而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。

从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。

到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。

根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。

吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。 2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。

配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。

杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。

原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。

最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。

溧水恒大悦龙台怎么样

溧水恒大悦龙台怎么样？

溧水恒大悦龙台项目择址城中板块，紧邻S7号线溧水站，整个项目分为南北两个地块，总占地面积约9.3万㎡，总建筑面积超20万㎡，主力户型80-140平。

恒大溧水G26地块共规划建设12栋16-19层高层住宅，楼面价6838元/㎡，其中4栋19层、4栋18层、4栋16层，恒大溧水G27地块规划有8栋17-24层高层，楼面价6769元/㎡，其中2栋17层高层、1栋23层高层、5栋24层高层，产品户型建面规划约80-140㎡，带装修交付。

溧水恒大悦龙台，择址于溧水区“永阳新城”板块，地处政务核芯区，旨在打造区域地标式高端项目。临近地铁S7号线溧水站，多维立体交通畅达全城；周边繁华商圈林立，毗邻旗舰级商业综合体（在建中），坐拥溧水城中海乐城、通济街等商业地标；医疗教育资源丰富。御景双湖、欧陆园林、双铂金会所、滨水商业街等丰盛配套于一体，启幕理想湖居。溧水恒大悦龙台

项目特色

临铁盘

建筑类型

高层

开发商

南京恒升房地产开发有限公司。

楼盘地址溧水地铁溧水站向东300米

装修情况精装修

物业类型普通住宅

物业费1.69元/平方米.月

物业公司金碧物业

产权年限70年(住宅70年，商业40年)