楼市新信号！见证历史 全国新单价地王诞生

成交楼面价超20万元/平方米，全国宅地单价地王纪录被刷新

7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出让，最终均高溢价成交，总成交金额达104.27亿元。至此，上海2025年六批次土拍收官，最终7宗地溢价成交，1宗地底价成交，8宗地总成交金额达289.6亿元。

据悉，本场土拍共吸引14家企业参拍，其中6家央企、6家国企、1家混合所有制企业、1家民企。从竞拍情况看，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价，其中虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近年来新高；徐汇区衡复地块成交楼面价则创全国宅地单价新高。

徐汇宅地单价刷新纪录

备受瞩目的徐汇衡复地块土地出让面积为4705.49平方米，规划建筑面积为6117.14平方米（其中住宅约5200平方米），容积率仅为1.3，限高为15米，地块起始价为10.01亿元，起始楼面价为163639元/平方米。

该地块吸引了3家竞买人参与竞价， 经过28轮竞价，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，成交楼面价为200257元/平方米，溢价率为22.38%

天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，注册资本为155000万元，法定代表人为叶舒祺，并由叶舒祺持有100%的股权。

这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录，超过了静安寺C050101单元095-7地块的成交楼面价为162338元/平方米

地段的稀缺性是该地块“身价”高企的原因。中指研究院上海数据总经理张文静介绍，该地块位于051街坊，是风貌别墅地块，享受便利的轨道交通以及丰富的高品质商业服务，毗邻徐家汇地铁站和交通大学地铁站，与上海头部商圈徐家汇商圈的直线距离约为400米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块面积较小，可打造的新房套数不多，对于品牌开发商来说，若为此组建一个项目团队不太划算。同时，风貌别墅的属性决定了项目的去化速度不会太快，业主方需要具备充裕的现金流。

值得一提的是，在本次土拍中， 两宗外环外的宅地收获较高的热度

浦东新区唐镇地块土地出让面积为22666.84平方米，规划建筑面积为52133.73平方米 ，容积率为2.3，限高为60米，地块起始价为19.498亿元，起始楼面价为37400元/平方米。

该地块吸引了7家竞买人参与竞价， 经过62轮竞价，由招商蛇口和中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/平方米+公共服务设施200平方米+高端人才住房配建比例0.7%竞得 ，成交楼面价为52360元/平方米，

闵行区莘庄社区02单元06-05地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过78轮竞价，最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价36.89亿元+商品住宅装修标准4000元/平方米+公共服务设施2650平方米竞得 ，折合成交楼面价为56247元/平方米，溢价率为30%。该地块出让面积为2.62万平方米，容积率为2.5，土地用途为普通商品房。

“总的来说，上海仍是颇具吸引力的投资市场，各家房企基于自身禀赋和能力边界在此寻找机会，以期谋得一席之地。”卢文曦表示，上海不仅核心地块受追捧，外环以外也存在点状机会， 只要产品好、价格匹配度高，就会受到买家的青睐

今年以来，土拍市场持续高热，多地优质地块吸引全国房企“争夺”，溢价率、楼面价屡创新高

7月23日，苏州共有2宗地块开启限时竞价，分别位于园区双湖、吴中郭巷，地块总计出让面积为10.75万平方米，起拍总价为49.64亿元。其中，园区双湖地块经过49轮竞拍，由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价为65241.78元/平方米，溢价率为8.74%，该地块成交楼面价刷新江苏省当前最高楼面价纪录。

7月22日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于余杭区北部新城和拱墅区石桥，出让起始总价为15.23亿元，最终两宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿元，平均溢价率也达到24.6%。

中指研究院的数据显示，今年上半年重点城市拿地金额TOP10房企当中， 央企、国企和地方国资仍是主力 ，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位居前三。

对于重点城市的土拍溢价率走高，深圳一家大型房企的营销负责人表示，这 一方面得益于自去年三季度各地推出的一揽子楼市优化政策，对市场产生刺激效应 ，一线和强二线城市楼市开始摆脱低迷态势，土地市场的信心开始修复。另一方面，自去年以来各地土拍市场也发生了一些变化，特别是土拍规则迎来大调整，包括取消竞拍限价、恢复“价高者得”的竞拍规则等。 随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企的参拍积极性得到提振

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性较强等特征，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售等要求，同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积极性。

中指研究院认为，从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性， 北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点 。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。 下半年，各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交 ，而多数三线城市和四线城市土地市场则继续以底价成交为主， 部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局

国旗、国徽、国歌的来历及含义中国国旗图案的含义：旗面为红色，长方形，其长与高为三与二之比，旗面左上方缀黄色五角星五颗。 一星较大，其外接圆直径为旗高十分之三，居左；四星较小，其外接圆直径为旗高十分之一，环拱于大星之右。 旗杆套为白色。 旗面的红色象征革命；旗上的五颗五角星及相互关系象征中国共产党领导下的革命人民大团结；星用黄色是为着在红底上显出光明，黄色较白色明亮美丽；四颗小五角星各有一尖正对着大星的中心点，表示围绕着一个中心而团结，在形式上也显得紧凑美观。 五星红旗的历史1949年7月14日至8月15日中华人民共和国成立前夕，《人民日报》、《解放日报》、《新华日报》等国内各大报刊刊登了中国人民政治协商会议筹备委员会征集国旗图案的启事。 一个月后，筹备委员会共征集到来自全国各地，港澳及海外地区寄来的应征图案 3012 幅。 后於9月开议时，审核通过的共有38幅，最后敲定8幅（？）国旗样式作为备选国旗。 当时最受欢迎的是草案一的设计。 该设计以红底配上黄星，以及一条代表黄河的黄条而成。 红底与黄星为徵求新国旗设计稿的必备基本要素，黄星代表共产党或中国人民。 但部分人士认为，中国并非只有黄河一条大河而已，於是衍生出另外两个草案，草案二是二黄条代表黄河，长江，草案三则是三黄条代表黄河，长江，珠江。 但张治中向毛泽东表示，黄条分割红地，如同国家被分裂，应另选作品。 接下来选中了五星红旗。 五星红旗是由上海市民曾联松所设计，原本的图样如草案四，构想主要是表现出中国四个主要社会阶级工人阶级、农民阶级、小资产阶级、民族资产阶级团结在中国共产党领导下；另一方面，也隐喻以汉族为中心，其他满、蒙、回、藏等四族共同统一在中国内的含意。 但由於五颗星自上而下排列，似乎隐含阶级地位之分，於是改为环绕大星的设计，并在大星中加入了镰刀铁鎚的标志，后来毛泽东将镰刀铁鎚标志删除，因为考虑既已用四颗小星表示工、农、士、商平等，若再加入工人与农民的象徵物，似乎又变得不平等了。 国旗就此定案。 在全国政协第一次全体会议上，五星红旗获得毛泽东主席，周恩来总理和会议代表一致通过，成为中华人民共和国正式的国旗。 1949年10月1日，中华人民共和国政府成立，第一面五星红旗在北京天安门广场升起，标志着五星红旗成为新的中国国旗。 中国国徽图案的含义：红色和金色融合在一起，体现了中华人民共和国的神圣和庄严。 国徽图案象征中国人民自“五四运动”以来 的新民主主义革命斗争和工人阶级领导的以工农联盟为基础的人民民主专政的新中国的诞生，代表中华人民共和国的尊严。 中国国徽的历史由来：1950年9月20日，中央人民政府主席毛泽东发布命令，公布中华人民共和国国徽图案。 中华人民共和国成立前夕，政务院邀请有关人士开会讨论国徽设计问题。 按中央规定，组成国徽的素材为国旗、天安门、齿轮、谷穗与红绶带，而完美的组合则需要依靠艺术家们的政治和艺术修养。 会上，清华大学建筑系教授高庄的发言语惊四座、掷地有声：“在塑造国徽模型时，我有一个愿望，就是想使我们的国徽更庄严、更明朗、更健康、更坚强、更程式化、更统一；并赋予更高的民族气魄和时代精神，以冀我们国徽的艺术性提到国际水平，永放光芒。 ”当时，由清华大学梁思成教授等人设计的国徽平面图案，已由政协代表大会审议通过。

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